Keď mal dvadsať rokov, stál na daždivom parkovisku v Dubline a za pár eur zbieral odpadky. Dnes má za sebou viac ako 20 rokov v stavebníctve a developmente, prešiel si tvrdými fackami od biznisu a stavia prémiový rezidenčný projekt na druhom konci sveta.

Väčšina ľudí na Slovensku buduje svoj majetok celoživotne na jednom mieste. Dávajú všetky vajíčka do jedného košíka: do bytov v Bratislave, Zvolene či Košiciach. Myslia si, že je to jediné bezpečné miesto.

Lenže svet sa posunul.

Do najnovšej epizódy talkshow Vždy máš na výber prišiel Tomáš Mrkvan, developer a investor, ktorý namiesto vyšliapaných chodníkov hľadá nevychodené cesty. A vysvetľuje, prečo stále viac skúsených investorov presúva svoje peniaze tisíce kilometrov od Európy, priamo na indonézske Bali.

Ak chodíš po rovnakej ceste ako všetci, prídeš na rovnaký koniec

„Keď chceš v živote dosiahnuť niečo iné, musíš začať hľadať iný chodník. Európa už dnes nie je to pravé orechové, čo bývala pred 20 rokmi. Vysoká réžia štátu, rastúce náklady a klesajúce marže tlačia výnosy nadol,“ hovorí Tomáš.

Najväčšia chyba, ktorú podľa neho bežní ľudia robia pri investovaní do nehnuteľností, je zamieňanie emócií s matematikou:

„Keď si kupuješ byt pre seba a svoju rodinu, pozeráš sa naň cez emóciu. Ale keď ideš investovať, ideš zarábať. Koľkokrát som videl ľudí povedať: ‚Ale ved na Bali je to ďaleko, ja by som tam nechodil!‘ Vždy im odpovedám: Ale ty tam nemáš chodiť bývať. Ty tam máš zarábať.“

Na Bali investori využívajú unikátny ekonomický model: prenájom inkasujú v európskych cenách, no prevádzkové a dodávateľské náklady platia v lokálnych indonézskych cenách. Výsledok? Matematika, ktorej sa európsky trh dnes dokáže len ťažko vyrovnať.

Načo si dať pozor pri výbere investičného a developerského projektu

Tomáš sám hovorí: „Nechcem vám za každú cenu niečo natlačiť”. Sám do svojich projektov vkladá vlastný kapitál, nie bankové úvery. A otvorene priznáva aj svoje najväčšie facky z minulosti.

„Najviac peňazí v živote ma stála prehnaná dôvera v nesprávnych ľudí. V biznise platí: Dôveruj, ale preveruj. Zmluva na 100 strán vás neochráni pred nepoctivým človekom.“

Ako teda odlíšiť serióznu investíciu od nebezpečného podvodu alebo AI marketingu na sociálnych sieťach?

  • Pozor na umelú rýchlosť a nátlak: Ak na vás niekto tlačí vetami „Rýchlo pošli zálohu 3 000 €, lebo zostáva posledný apartmán!“, ustúpte. Podvodníci útočia na emócie a strach, že o niečo pridete (FOMO efekt).
  • Preverujte človeka, nie len obrázky na webe: Preverte si osobné stretnutie, históriu developera a súbor nepriamych dôkazov. Ak sa druhá strana vyhýba telefonátu či osobnému rozhovoru, je to zdvihnutý varovný prst.
  • Vlastné peniaze v projekte: Ak dáva developer do projektu vlastný kapitál má záväzok ho dokončiť.

Umalas Bali: Projekt stavaný tak, ako by ho staval pre seba

Keď sa Tomáš rozhodol vybudovať rezidenčný projekt Umalas Bali (31 prémiových apartmánov a penthouseov), nevychádzal z katalógových šablón.

„Pozrel som sa na konkurenciu a videl som apartmány, kde sa človek pomaly ani neotočil, alebo bazény veľké ako vaňa. Povedal som si, že chcem priestor, kde by som sám chcel tráviť čas. Vzdušné izby, poctivý manažment a technologické vychytávky ako napríklad digitálne QR zámky na dverách, vďaka ktorým majiteľ presne vidí, kedy bol apartmán reálne využitý a kedy nie.“

Lokalita Umalas je navyše na ostrove obmedzená. Bali nenatiahneš. Ak sa raz lukratívne územie na ostrove zastavia, ceny nehnuteľností nerastú o percentá, ale skokovo.

Kedy je ten správny čas začať?

Mnoho ľudí čaká na „ideálny moment“. Čakajú na nižšie úroky, na správny rok, na lepšiu príležitosť.

„Správny čas nebude nikdy,“ dodáva Tomáš. „Je to ako s chudnutím alebo so športom. Ak neskočíš do vody, nikdy nezačneš plávať. Nemusíš začínať s miliónmi. Aj ja som si kedysi odkladal po 10 či 20 eur do obálky. Dôležitý je systém a ochota vyjsť zo svojej komfortnej zóny.“

Chcete vedieť viac o tom, ako diverzifikovať svoje portfólio a neinvestovať len na Slovensku?

Pozrite si celý rozhovor v Talkshow Vždy máš na výber a objavte pohľad na investovanie, o ktorom vám väčšina tradičných poradcov nepovie.

Tento blog vznikol na základe epizódy Talkshow Vždy máš na výber  Stanislava Lička s Tomášom Mrkvanom. Chcete vedieť, ako správne diverzifikovať svoje portfólio, neinvestovať len lokálne a zistiť všetky detaily o investovaní na Bali? Podporte nás odberom nášho kanála a lajkom. Pozrite si celú epizódu Talkshow Vždy máš na výber nižšie.

Tomášov projekt, ktorý spomínal nájdete na tomto webe.